マン管・管業本試験問題の的中実績

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第2回

〔問19〕③ 誤
区分所有法等 マンション円滑化法 施行マンションに借家権を取得していた者

〔問19〕
マンション建替組合（この問いにおいて「組合」という。）が施行するマンション建替事業に関する次の記述のうち、マンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号）の規定によれば、正しいものはどれか。マンション建替組合（この問いにおいて「組合」という。）が施行するマンション建替事業に関する次の記述のうち、マンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号）の規定によれば、正しいものはどれか。

3. 施行マンションについて借家権を有していた者は、権利変換期日に、権利変換計画の定めるところに従い、施行再建マンションの部分について借家権を取得する。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問22〕② 正
設備系法令 水道法（簡易専用水道） 給水する水に異常を認めたとき

〔問22〕
簡易専用水道の設置者に関する次の記述のうち、水道法（昭和32年法律第177号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

2. 簡易専用水道の設置者は、給水栓における水の色、濁り、臭い、味その他の状態により供給する水に異常を認めたときは、水質基準に関する省令の表の上欄に掲げる事項のうち必要なものについて検査を行わなければならない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問32〕ア 適切
標準管理規約 複合用途型 全体管理費の算定方法

〔問32〕
次の記述のうち、標準管理規約（複合用途型）によれば、適切でないものの組合せはどれか。

1. ア 全体管理費等の額については、住戸部分のために必要となる費用と店舗部分のために必要となる費用をあらかじめ按分した上で、住戸部分の区分所有者又は店舗部分の区分所有者ごとに各区分所有者の全体共用部分の共有持分に応じて算出する。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問20〕③ 正
設備系法令 都市計画法 都市計画区域と都市施設

〔問20〕
地域地区に関する次の記述のうち、都市計画法（昭和43年法律第100号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

3. 市街化区域及び区域区分が定められていない都市計画区域については、都市計画に、少なくとも道路、公園及び下水道を定めなければならない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問25〕① 不適切
標準管理規約 総合（専有部分の占有者） 専用部分の第三者への貸与

〔問25〕
次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。

1. 区分所有者がその専有部分を第三者に貸与する場合には、その区分所有者は、当該第三者に専有部分を貸与した旨の届出を、管理組合に提出しなければならない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問21〕③ 正
設備系法令 建築基準法 屋上広場の周囲の柵

〔問21〕
建築基準法（昭和25年法律第201号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

3. 屋上広場又は2階以上の階にあるバルコニーその他これに類するものの周囲には、安全上必要な高さが1.1m以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第2回

〔問1〕② 誤
区分所有法等 規約共用部分 規約共用部分の対抗力

〔問1〕
共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。

2. 区分所有者の共有に属する附属の建物を規約により共用部分とした場合、その旨の登記をせずに、これを第三者に対抗することができる。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問14〕④ 誤
民法その他 総合 解除後の第三者

〔問14〕
Aは、Bとの間で、甲マンションの406号室をBに売却する旨の売買契約（この問いにおいて「本件売買契約」という。）を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

4. 本件売買契約が締結された後、AがBの代金未払いを理由に本件売買契約を解除したが、その解除の後にBがCに406号室を売却する旨の売買契約が締結された場合において、BからCへの同室の区分所有権の移転登記が経由されたときでも、Cが同室に居住していなければ、Aは、Cに対して、同室の明渡しを求めることができる。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問7〕② 誤
区分所有法等 集会 専有部分が2人の共有の場合の通知先

〔問7〕
集会に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。

2. 専有部分が数人の共有に属するときは、集会の招集の通知は、議決権を行使すべき者に発しなければならないが、その者がないときは、その通知を発する必要はない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問6〕② 誤
区分所有法等 管理組合法人 理事の任期

〔問6〕
管理組合法人の機関に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。

2. 理事の任期を、規約により1年と定めたとしても、その任期は2年となる。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問22〕④ 正
設備系法令 水道法（簡易専用水道） 水質検査（毎年1回）

〔問22〕
簡易専用水道の設置者に関する次の記述のうち、水道法（昭和32年法律第177号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

4. 簡易専用水道の設置者は、当該簡易専用水道の管理について、毎年1回以上定期に、地方公共団体の機関又は国土交通大臣及び環境大臣の登録を受けた者の検査を受けなければならない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問37〕② 適切
劣化・調査・診断 鉄筋コンクリートの劣化現象 中性化

〔問37〕
鉄筋コンクリート造のマンションの劣化に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

2. コンクリートの中性化は、コンクリートがアルカリ性を失っていく現象であり、主に空気中の炭酸ガスその他の酸性ガスあるいは塩類の作用によって生じるものである。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問48〕③ 正
適正化法 管理計画の認定基準 修繕積立金の平均額

〔問48〕
マンション管理適正化法第5条の4に基づく管理計画の認定基準に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

3. 長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第2回

〔問47〕ア 正 ★
適正化法 マンション管理士の登録 マンション管理士と紛らわしい名称の使用

〔問47〕
マンション管理士に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

1. ア マンション管理士でない者は、マンション管理士又はこれに紛らわしい名称を使用してはならない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第2回

〔問47〕エ 正 ★
適正化法 総合 マンション管理士の義務（秘密保持義務）

〔問47〕
マンション管理士に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

1. エ マンション管理士は、正当な理由がなく、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問41〕② 不適切 ★
マンションの設備 室内環境 遮音性（T等級）

〔問41〕
マンションの室内環境に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

2. 窓サッシの遮音性能については、JIS（日本産業規格）で定められるT値が大きいほど、遮音性能が低い。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問44〕④ 適切
マンションの設備 保守・点検・清掃 排水管の清掃方法（圧縮空気法）

〔問44〕
マンションの排水設備に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

4. 圧縮空気法は、閉塞管内に水を送り、圧縮空気を一気に放出してその衝撃で閉塞物を除去する清掃方法である。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問43〕③ 適切
マンションの設備 給排水設備 ウォーターハンマーの防止

〔問43〕
マンションの給水設備に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

3. 水栓を閉める際に生じるウォーターハンマーの防止策として、給水管内の流速の上限値を1.5〜2.0m/sとすることが有効である。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問43〕① 適切
マンションの設備 給排水設備 給水管の給水圧力の上限値

〔問43〕
マンションの給水設備に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1. 専有部分内の給水管の給水圧力の上限は、一般的に300〜400kPaに設定する。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問48〕② 誤 ★
適正化法 管理計画の認定基準 12〜15年以内に長期修繕計画に見直し

〔問48〕
マンション管理適正化法第5条の4に基づく管理計画の認定基準に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

2. 長期修繕計画の作成又は見直しが5年以内に行われていること。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問37〕③ 適切
劣化・調査・診断 鉄筋コンクリートの劣化現象 ポップアウト

〔問37〕
鉄筋コンクリート造のマンションの劣化に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

3. ポップアウトは、コンクリート表面の小部分が円錐形のくぼみ状に破壊された状態で、凍害、アルカリ骨材反応等が原因で発生するものである。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問45〕② 適切 ★
マンションの設備 給湯設備・ガス設備 給湯用配管の材料

〔問45〕
マンションの設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

2. さや管ヘッダー工法では、専有部分に設置する配管として水道用架橋ポリエチレン管や水道用ポリブデン管などの軟質の給水管が使用される。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問50〕① 誤
適正化法 マンション管理業者の業務 管理事務の再委託

〔問50〕
マンション管理業者に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. マンション管理業者は、管理組合から委託を受けた管理事務のうち、マンション（専有部分を除く。）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整を、他のマンション管理業者に再委託することができない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問49〕ウ 正 ★
適正化法 マンション管理業者の業務 会計の収入支出の状況に関する書面

〔問49〕
マンション管理業者の業務に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

1. ウ マンション管理業者は、毎月、管理事務の委託を受けた管理組合のその月（この問いにおいて、「対象月」という。）における会計の収入及び支出の状況に関する書面を作成し、翌月末日までに管理者等にこれを交付しなければならないが、管理者等が置かれていないときは、対象月の属する当該管理組合の事業年度の終了の日から2月を経過する日までの間、当該書面をその事務所ごとに備え置き、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の求めに応じ、当該マンション管理業者の業務時間内において、これを閲覧させなければならない。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問45〕③ 不適切
マンションの設備 室内環境 機械換気設備

〔問45〕
マンションの設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

3. 居室のシックハウス対策として、換気回数が、1時間当たり1回以上の機械換気設備を設置することが義務づけられている。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問24〕③ 不適切 ★
防犯 新築住宅の設計指針 屋外に設置される共用階段

〔問24〕
「共同住宅に係る防犯上の留意事項及び防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針について」（最終改正平成18年4月20日国住生第19号）によれば、共同住宅に係る設計指針に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

3. 共用階段のうち、屋外に設置されるものについては、住棟外部から見通せないものとすることが望ましく、屋内に設置されるものについては、各階において階段室が共用廊下等に開放されないものとすることが望ましい。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第2回

〔問44〕② 不適切
マンションの設備 給排水設備 排水横引管の最小勾配

〔問44〕
マンションの排水設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

2. 排水横引管の管径が300mmである場合、その最小勾配は200分の1とし、管径が150mmである場合、その最小勾配は100分の1とする。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第1回

〔問44〕① 適切
マンションの設備 給排水設備 排水横引管の最小勾配

〔問44〕
マンションの排水設備に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

1. 敷地内に設置する排水横引管の管径が75mmの場合、最小勾配を100分の1とする。

的中2025年（令和7年）
LECマン管チャレンジ答練

〔問45〕④ 不適切
マンションの設備 給排水設備 排水横引管の最小勾配

〔問45〕
マンションの設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

4. ガス瞬間式給湯器の能力表示には「号」が一般に用いられ、1号は流量1ℓ/minの水の温度を15度上昇させる能力をいう。

的中2025年（令和7年）
LECマン管模擬試験 第2回

〔問46〕ウ 不適切
適正化法 基本方針 自治会・町内会

〔問46〕
「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和3 年国土交通省告示第1286号）において定められている「マンションの管理の適正化のために管理組合が留意すべき事項」に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。

1. ウ 自治会及び町内会等は、管理組合と同様に、加入が強制され、また、管理組合と目的において共通する部分も多いため、管理組合は、管理費の徴収と併せて自治会費の徴収を行ったり、防災や美化などのマンションの管理業務を自治会及び町内会等が行う活動と連携して行ったりすることも差し支えない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問37】① 適切
標準管理規約(単棟型) 理事会 定足数、議決要件

【問37】
理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。

1. 理事会の会議（WEB会議システム等を用いて開催する会議を含む。）は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決する。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問39】② 不適切
民法・その他法令 時効 消滅時効の更新（死亡）

【問39】
区分所有者Aが管理組合Bに対して負っている管理費の支払債務の時効に関する次の記述のうち、民法によれば、最も適切なものはどれか。

2. 区分所有者Aが管理費を支払わないまま死亡した場合、時効は更新される。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問49】② 適切 ★
適正化法 マンション管理業者 法人であるマンション管理業の廃止に伴う届出

【問49】
マンション管理適正化法第50条に規定するマンション管理業者に係る廃業等の届出に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

2. マンション管理業者である法人がマンション管理業を廃止した場合、その法人を代表する役員は、その日から30日以内に、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問26】① 適切
区分所有法等 定義等 敷地利用権の意義

【問26】
建物の敷地又は敷地利用権に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。

1. 敷地利用権とは、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利をいう。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問36】④ 適切
標準管理規約（単棟型） 所在不明者 所在等の探索（理事会決議の要否）

【問36】
次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。

4. 管理費等の請求先が不明である場合や、総会の成立や決議が困難となる場合には、理事長は、理事会の決議を経て、区分所有者の所在等を探索することができる。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問36】ア 適切
標準管理規約（単棟型） 組合員等の情報 相続による区分所有権取得（管理組合への届出）

【問36】
管理組合への届出に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。

1. ア 区分所有者が死亡し、相続があった場合、相続人は、直ちにその旨を書面により管理組合に届け出なければならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問33】③ 適切
標準管理規約（単棟型） 駐車場の使用 専有部分を譲渡した場合の駐車場使用権

【問33】
次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。

3. 区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問35】④ 不適切
標準管理規約（単棟型、団地型） 総会決議 専門委員会の設置

【問35】
理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。

4. 専門委員会は、理事会の責任と権限の範囲を超える事項の調査又は検討のために設置することはできない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問47】イ 適切
適正化法 管理業務主任者 管理業務主任者証の交付申請

【問47】
管理業務主任者に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、不適切なものはいくつあるか。

1. イ 管理業務主任者証の交付を受けようとする者は、登録講習機関が行う講習で交付の申請の日前6月以内に行われるものを受けなければならないが、管理業務主任者試験に合格した日から1年以内に管理業務主任者証の交付を受けようとする者については、この限りでない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問47】④ 不適切 ★
適正化法 管理業務主任者 管理業務主任者証の交付申請

【問47】
管理業務主任者証に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、不適切なものはどれか。

4. 管理業務主任者証の交付を受けようとする者は、登録講習機関が行う講習で交付の申請の日前1年以内に行われるものを受けなければならないが、管理業務主任者試験に合格した日から6月以内に管理業務主任者証の交付を受けようとする者については、上記講習を受講する必要はない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問50】ア 適切
適正化法 マンション管理業者 同一の条件で管理受託契約を更新する場合

【問50】
マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、不適切なものはいくつあるか。

1. ア マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとする場合において、当該管理組合に置かれている認定管理者等から重要事項について説明を要しない旨の意思の表明があったとしても、当該認定管理者等に対し、重要事項を記載した書面を交付しなければならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問50】ウ 不適切 ★
適正化法 マンション管理業者 同一の条件で管理受託契約を更新する場合

【問50】
マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、不適切なものはいくつあるか。

1. ウ マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとするときは、あらかじめ、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等全員に対し、重要事項を説明しなければならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問48】③ 不適切 ★
適正化法 マンション管理業者 同一の条件で管理受託契約を更新する場合

【問48】
マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、最も不適切なものはどれか。ただし、管理者等は認定管理者等でないものとする。

3. マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとする場合において、当該管理組合に管理者等が置かれているときは、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、重要事項について、これを記載した書面を交付して説明をさせれば、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等全員に対し、重要事項を記載した書面を交付する必要はない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問48】④ 適切
適正化法 マンション管理業者 同一の条件で管理受託契約を更新する場合

【問48】
マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、最も不適切なものはどれか。ただし、管理者等は認定管理者等でないものとする。

4. マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとする場合において、当該管理組合に管理者等が置かれていないときは、あらかじめ、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等全員に対し、重要事項を記載した書面を交付すれば、重要事項の説明会を開催する必要はない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問33】④ 適切
標準管理規約（単棟型） 専用部分の貸与 賃貸借契約の管理組合への提出

【問33】
次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。

4. 区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合、当該第三者に、規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければならないほか、専有部分を借用した旨の届出を管理組合に提出させなければならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問48】イ 適切
適正化法 マンション管理業者 管理事務報告書の作成・説明

【問48】
マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第77条の規定に基づく管理事務の報告に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、不適切なものはいくつあるか。

1. イ マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、管理事務報告書を作成し、説明会を開催し、管理業務主任者をして、これを当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に交付して説明をさせなければならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問48】ア 不適切 ★
適正化法 マンション管理業者 管理事務報告書の作成・説明

【問48】
マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第77条の規定に基づく管理事務の報告に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、不適切なものはいくつあるか。

1. ア マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれているときは、管理事務報告書を作成し、管理業務主任者をして、当該書面に記名させ、これを管理者等に交付して説明をさせなければならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問39】③ 不適切
民法・その他法令 相続 相続人の包括承継

【問39】
マンションの管理費の滞納等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

3. 管理費を滞納している区分所有者が死亡した場合、その区分所有者の共同相続人全員が、それぞれ滞納していた管理費の全額を支払う債務を相続する。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問27】③ 不適切
区分所有法等 集会 決議の効力（区分所有者からの買受人）

【問27】
集会に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、最も適切なものはどれか。

3. 集会の決議は、当該決議がなされた当時の区分所有者以外の区分所有者に対しては、その効力を生じない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問36】③ 不適切 ★
標準管理規約（単棟型） 組合員等の情報 毎年1回以上組合員名簿等の内容の確認

【問36】
次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。

3. 理事長は、少なくとも毎年2回以上、組合員名簿等の内容の確認をしなければならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問32】② 適切
標準管理規約(単棟型) 専有部分の修繕等 フローリング工事での専門家の確認（特別の費用）

【問32】
専有部分の修繕等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。

2. 組合員からフローリング工事の申請があった場合、構造、工事の仕様、材料等により影響が異なるため、理事長の承認をするに際し、専門家への確認が必要である。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問48】ウ 適切
適正化法 マンション管理業者 帳簿の作成・保存

【問48】
マンション管理業者が行う業務に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、不適切なものはいくつあるか。

1. ウ マンション管理業者は、管理組合から委託を受けた管理事務について、国土交通省令で定めるところにより、帳簿を作成し、これを保存しなければならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問6】① 適切
管理実務（標準管理委託契約書） 契約の終了・更新 秘密保持義務（管理委託契約終了後）

【問6】
マンション管理業者の責任に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。

1. マンション管理業者及びその従業員は、管理委託契約が終了した後も、正当な理由なく、管理事務に関して知り得た管理組合及びその組合員等の秘密を漏らしてはならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問4】ウ 適切
管理実務（標準管理委託契約書） 契約の終了・更新 秘密保持義務（管理委託契約終了後）

【問4】
標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、不適切なものはいくつあるか。

1. ウ マンション管理業者及びその使用人等は、正当な理由なく、管理事務に関して知り得た管理組合及び組合員等の秘密を漏らし、又は管理事務以外の目的に使用してはならない。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問42】② 適切
管理実務 個人情報保護法（個人情報の意義） 防犯カメラに記録された情報

【問42】
「個人情報の保護に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

2. マンションの防犯カメラに映る映像であって特定の個人が判別できるものは、「個人情報」に該当する。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問8】イ 不適切
管理実務（標準管理委託契約書） 契約の終了・更新 管理委託契約の更新（3月前までに申し出）

【問8】
管理委託契約の解除及び更新等に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、適切なものはいくつあるか。

1. イ 管理組合又はマンション管理業者は、管理委託契約を更新しようとする場合、管理委託契約の有効期間が満了する日までに、その相手方に対し、書面をもって、その旨を申し出れば足りる。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問43】③ 適切
管理実務 統計・データ 管理組合が長期修繕計画作成している割合

【問43】
国土交通省が公表している「令和5年度マンション総合調査結果」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

3. 長期修繕計画を作成している管理組合の割合は、8割を超えている。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問43】② 不適切
管理実務 統計・データ 築40年以上のマンションの数

【問43】
国土交通省が公表している分譲マンションの統計・データ等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

2. 2033年末における築40年以上のマンションは、2023年末と比べると、およそ3倍となる見込みである。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問43】② 不適切
管理実務 統計・データ マンションストックの総数

【問43】
国土交通省が公表している分譲マンションの統計・データ等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

2. 2023年末における分譲マンションストック総数に対して、令和2年の国勢調査による一世帯当たり平均人員をかけると、国民の約2割超が分譲マンションに居住している推計となる。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問9】④ 不適切 ★
会計 税務（消費税の課税事業者） 基準期間（980万）、特定期間（550万）

【問9】
管理組合の税務の取扱いに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、管理組合は、適格請求書発行事業者の登録を受けていないものとする。

4. 基準期間における管理組合の課税売上高が800万円で、特定期間の課税売上高が950万円であった場合でも、特定期間の給与等支払額が1,100万円であったときには、管理組合は当該課税期間において、消費税の課税事業者となる。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問9】④ 不適切 ★
会計 税務（消費税の課税事業者） 基準期間（850万）、特定期間（1450万、1250万）

【問9】
管理組合の税務の取扱いに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、管理組合は、適格請求書発行事業者の登録を受けていないものとする。

4. 基準期間における管理組合の課税売上高が800万円で、特定期間の課税売上高が950万円であった場合でも、特定期間の給与等支払額が1,100万円であったときには、管理組合は当該課税期間において、消費税の課税事業者となる。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第2回

【問20】① 適切 ★
建築･設備 長期修繕計画作成ガイドライン段階増額積立方式における計算方式

【問20】
修繕積立金ガイドラインのうち、「段階増額積立方式における適切な引上げの考え方」の（ア）〜（ウ）に入る語句の組合せとして、最も適切なものはどれか。
段階増額積立方式における月あたりの徴収金額は、均等積立方式とした場合の月あたりの金額を基準額とし、計画の初期額は基準額の（ア）倍以上、計画の最終額は基準額の（イ）倍以内とする。
具体的な計算方法
（ア）×D≦Eかつ（イ）×D≧F

A：計画期間全体で集める修繕積立金の総額（円）
B：マンションの総専有床面積（m²）
C：長期修繕計画の計画期間（月）
D：計画期間全体における月あたりの修繕積立金の平均額=A÷B÷C（円／m²・月）
E：計画期間全体における月あたりの修繕積立金の（ウ）（円／m²・月）
F：計画期間全体における月あたりの修繕積立金の（エ）（円／m²・月）

1. 0.6 （ア） 1.1 （イ） 最低額 （ウ） 最高額 （エ）

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問23】④ 適切
建築・設備 長期修繕計画作成ガイドライン 修繕周期の設定

【問23】
長期修繕計画作成ガイドラインに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

4. 修繕周期の設定に当たっては、経済性等を考慮し、推定修繕工事の集約等を検討する。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問19】④ 不適切 ★
建築・設備 排水設備 排水横菅の最小勾配

【問19】
排水設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

4. 排水横管の必要最小勾配は、管径が太くなるほど小さくする。

的中2025年（令和7年）
LEC管業チャレンジ答練

【問19】③ 適切
建築･設備 全般 排水トラップの封水の深さ

【問19】
排水設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

3. 排水トラップの深さは、5cm以上10cm以下とするが、阻集器を兼ねる排水トラップについては5cm以上とする。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問21】① 不適切 ★
建築･設備 長期修繕計画作成ガイドライン 一定期間（5年程度）ごとの見直し

【問21】
長期修繕計画の精度に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。

1. 長期修繕計画は、将来実施する計画修繕工事の内容、時期、費用等を確定するものであるが、一定期間（5年程度）ごとに見直しをする必要がある。

的中2025年（令和7年）
LEC管業模擬試験 第1回

【問22】④ 適切
建築･設備 長期修繕計画作成ガイドライン 性能向上のための改良工事の設定

【問22】
次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。

4. 長期修繕計画の作成に当たっては、区分所有者の要望など必要に応じて、建物及び設備の性能を向上させる改修工事を設定することを前提条件とする。