2026年不動産鑑定士試験において、LECの答練・模試等でどの程度的中しているのか分析しました。その一部をご紹介します。
論文式試験は、下記基準により、的中の是非を判断しています
LEC答練・模試・問題解説形式の講座（必修論点総ざらい講座など）と本試験の問題全体を比較し、本試験の小問の一部または全てを論述（グラフや式の記述または計算）できること。
※詳細PDFは科目単位で的中実績をまとめて掲載しております。
民法
本試験問題1
- 被保佐人の行為は「詐術」（21条）にあたるか（設問（1））
- 「第三者」が悪意で、「転得者」が善意（設問（2）①）
- 「第三者」が善意で、「転得者」が悪意（設問（2）②）2項）
本試験問題2
- 信頼関係破壊の理論（612条）（設問（1）①）
- 賃貸人の承諾のない転借人に対する、賃貸人の明渡請求（設問（1）②）
- 完成建物の所有権の帰属（設問（2））
【答練・模試等】
- 合格基礎答練 第1回 問題2
- 論文的中答練 第1回 問題2
- 必修論点総ざらい講座 問題22
- 「こう書け！」問題4,5,146
経済学
本試験問題1
- 完全競争市場の作図（曲線のシフト、従価税、消費者余剰）
- 私的財・公共財（最適消費量、消費者余剰）
- ゲーム理論（利得表、ナッシュ均衡、同時ゲーム、交互ゲーム）
本試験問題2
- マクロ経済モデルの読解（利子率、フィリップス曲線）
- 期待インフレ率とGDPギャップ
- 金融政策の動学（実質利子率）
- 地価決定式とゼロ金利制約
【答練・模試等】
- 論文直前ファイナル模試 問題1,2
- 全日本論文公開模擬試験 第2回 問題2
- 論文的中答練 第1回 問題1、第3回 問題2
- 必修論点総ざらい講座 問題6,8,11,12,13
- 論文実戦答練 経済学 第3回 問題1
- 分野別過去問解析＋α答練 第3回 問題2
- ズバリ的中！試験委員対策講座 問題2,4,6
- 経済学「穴埋め・計算問題」を斬る！ 問題3,4、参考図38
会計学
本試験問題1
- 繰延資産
本試験問題2
- 公正価値(時価)会計
【答練・模試等】
- 論文直前ファイナル模試 問題2
- 全日本論文公開模擬試験 第1回 問題2
- 論文的中答練 第1回 問題2、第2回 問題2、第3回 問題2
- 必修論点総ざらい講座 問題2,6,7,10
- 論文実戦答練 第1回 問題2、第2回 問題1
- ズバリ的中！試験委員対策講座 問題2
鑑定理論
論文
本試験問題1
- 鑑定評価の条件設定の意義
- 対象確定条件
- 対象確定条件の設定要件
- 未竣工建物等鑑定評価
- 未竣工建物等鑑定評価の設定要件
- 証券化対象不動産における未竣工建物等鑑定評価の追加要件及びその理由
本試験問題2
- 原価法の定義及び有効性
- 再調達原価
- 置換原価
- 土地の再調達原価を求める方法
- 原価法適用の可否（造成地・既成市街地に存する土地）
- 積算法の定義
- 基礎価格の定義及び基礎価格を求める方法
- いわゆる地代を求める場合における基礎価格を求める際の留意事項
本試験問題3
- 鑑定評価の三方式
- 試算価格の定義
- 試算価格の調整の意義
- 「各手法に共通する価格形成要因に係る判断の整合性」
- 「設計、設備等の機能性」・「維持管理の状態」の向上を具体例とした説明
本試験問題4
- 更地
- 更地の鑑定評価額の決定
- 開発計画の想定及び事業実施計画の策定に当たって留意すべき事項
- 開発法の基本式
- 投下資本収益率において考慮が必要となる開発リスク
【答練・模試等】
- 論文直前ファイナル模試 問題4
- 全日本論文公開模擬試験 第2回 問題1,2,4
- 論文的中答練 第２回 問題2
- 必修論点総ざらい講座 問題4,13,20
- 分野別過去問解析＋α答練 第2回 問題2
演習
本試験演習
- 借地権付建物の鑑定評価
【答練・模試等】
- 論文的中答練 第5回
