宅建士とは？（仕事内容・魅力・活用フィールド）

宅建士とは

宅建士とは、宅地建物取引士の略称で、土地や建物などの不動産の売却や購入のための実務及び法律上の専門知識を持ってアドバイスできる「不動産取引の専門家」です。

一般の人にとって、不動産の購入は一生に一度あるかないかの買い物。購入のための金額は非常に高額で30年以上という長い期間の住宅ローンを利用して支払いをしていく人も多いのです。したがって、慎重にも慎重を重ねて、取引をしなければなりません。しかし、一般の人で不動産取引についての専門知識や取引経験を持つ人は多くありません。そのため、不動産取引の専門家として円滑に取引が行えるよう宅建士が業務を行っているのです。特に、次に詳しく説明する「重要事項の説明・記名」と「契約書の記名」は宅建士しか行うことができない独占業務として法的に認められています。
また、宅地建物取引業者には事務所ごとに、従業員5人に1人以上の割合で宅建士を置くことも義務づけれられています。

専門知識を持った宅建士しか行うことができない独占業務

（1）重要事項の説明

買主や借主に、その物件がどのような設備を備えているのかなど、取引するか否かを決断するための情報が必要になります。そこで、宅建業法上、宅建業者が買主または借主に対して一定の重要事項を宅地建物取引士に説明させることにしているのです。
重要事項の説明をするには、まず、重要事項を記した書面を作成しなければなりません。この書面を重要事項説明書面（35条書面）といいます。この書面を買主等に渡し、書面を見せながら重要事項を説明するのです。なぜ35条書面と呼ぶかというと、宅建業法の第35条にこの書面のことが書かれているからです。

（2）重要事項説明書面（35条書面）への記名

書面を交付して行う重要事項の説明は、取引をするか否かを決断するための材料を与えることに目的があります。ですから、重要事項の説明は、『契約が成立するまでの間に』行わなければなりません。そして、宅地建物取引士はこの書面に記名しなければなりません。

（3）契約書（37条書面）への記名

「いくらで契約したか（売買代金）」や「物件がいつ引き渡されるのか（物件の引渡時期）」などは、契約を結んだ人にとって、重要な契約内容です。このような重要な契約内容については、それを書面にして明確にしておかないと、契約後に「言った」「言わない」のトラブルになるおそれがあります。そこで、トラブルを防止するため、宅建業者は、売買代金など一定の重要な契約内容を記した書面を契約の相手方などに交付しなければならないことになっています。この書面が37条書面です。（代金や引渡時期が記載された契約書だと考えてください。）37条書面は、成立した契約内容を書面にすることにより、トラブルの防止を目的にしているので、重要事項説明書面とは異なり、『契約が成立したとき』に『遅滞なく』交付すればよいのです。宅地建物取引士はこの書面に記名しなければなりません。35条書面同様、宅建業法の第37条に契約書のことが書かれているから37条書面と呼んでいます。

よくある質問

Q．宅地建物取引士資格講座はどのぐらいの学習時間が必要ですか。

A．法律を学習されるのが初めての方:300〜400時間を目安にしてください。
法律の学習経験をお持ちの方:個人差はありますが、200〜250時間で合格点を取るのに十分な実力を身につけることができます。
なお、勉強の期間としては、長い方で9ヶ月〜11ヶ月、短い方で3ヶ月〜5ヶ月くらいです。

Q．独学でも合格できますか。

A．独学で合格されている方も沢山いるので、合格できないということはありません。ただ、テキストの進め方、過去問題集の解き方、復習の仕方など、自分で考えなければならないので、どうしても時間が余計にかかります。また市販の教科書は、受験の前年の12月末までに大体出揃います。そのため、最新の法改正は自分で確認する必要があります。効率よく勉強するには参考書だけではなく、予備校が無料で提供する法改正情報や模試なども活用しましょう。

Q．宅地建物取引士取得後活用シーンを教えてください。

A．不動産業界や金融業界など、不動産に関わる仕事では宅地建物取引士を取得していることで、顧客から信頼を得ることができます。さらに、顧客との日々のコミュニケーションから大事な商談に至るまで、勉強で培った知識のおかげで顧客と緊密な関係をつくることができます。
また、プライベートで住宅購入時や相続の際には、宅地建物取引士を取得していることで、不動産会社や専門家と意思疎通を図りながら相談できます。公私ともに人生において非常に将来性の高い資格の一つと言えるでしょう。

Q．宅地建物取引士講座の選び方を教えてください。

A．学習開始時期と講座回数を目安にすると選びやすくなります。
以下をご参照ください。

12月〜2月くらいまでに学習を開始する場合…

余裕を持って学習を進められますので、70回以上のコースをお選びください。

3月〜5月までに学習を開始する場合…

講座受講が負担になり過ぎないよう40回〜60回程度のコースをお選びください。

6月以降に学習を開始する場合…

頻出分野に絞って、効率よくインプットとアウトプットを同時並行で進める速習コース（ウルトラ合格コース）が良いでしょう。

上記と合わせて、学習経験の有無でコースを選んでください。
初めて、または久しぶりに宅建の学習を始める場合は「初学者向けコース」から、
直前の試験に向けて試験範囲を一通り学習している場合は「学習経験者向けコース」から選ぶという具合です。

中には独学で一度勉強したけど、初学者向けと学習経験者向けのどちらを受講するか悩むという場合は、それぞれの講座を「おためしWeb受講」で無料受講してみましょう。

Q．仕事や学校と両立しながら勉強できますか。

A．LECでは様々なコースを用意して、お客様のライフスタイルにマッチするコースをご提案しております。

①通学コース
時間がないと通えないと思われがちの通学コースも、

• ・平日夜週2クラス
• ・平日夜週1クラス
• ・水曜1日クラス
• ・休日1日クラス など、

様々な曜日や時間の設定をしておりますので、仕事や学校と両立しながら通われて合格している方が沢山いらっしゃいます。

②通信コース
不定休でお仕事をされている方やご家族のお世話などで離れられない方など、まとまった勉強時間が取れない方には通信コースをおススメしております。

• ・パソコンやスマホで手軽に約30分単位で講座を受講できる
• ・DVDならWeb環境がなくとも手軽に受講できる

通学も通信もLECのスタッフが一緒に学習プランを考えますので、まずはご相談ください。

受講相談

Q．初めての方でも割引制度などございますでしょうか。

A．LECは出来る限り多くの方にお得に宅建士を目指していただきたいと考えており、様々な割引を用意しております。

・「早期申込割引」

「早期申込割引」は期間内にお申込された全ての方が割引となる使い勝手の良い割引です。最大で25％割引と、割引率も高いので、早めのお申込をおススメしております。

・「受講相談説明会当日申込割引」

「受講相談説明会当日申込割引」はLECの学校窓口で受講相談していただき、当日に申し込んでいただくと5,000円引になるお得な割引もございます。

・「企業様提携割引」

お勤めの企業様が福利厚生会社と契約されていたり、LECと直接提携されていたりする場合も割引になります。一度、弊社学校窓口かコールセンターまでお問い合わせください。

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