試験について

試験制度

試験実施団体

公益社団法人東京共同住宅協会

土地活用プランナー試験は、公益社団法人東京共同住宅協会が実施しています。 土地活用に関する専門知識を体系的に学び、土地所有者への提案力を高めることを目的とした資格です

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受験資格

受験資格は特になく、誰でも受験できます。学歴・国籍・年齢などの受験資格制限は一切ありません。

試験日程・試験会場

土地活用プランナー試験は、2月と9月の年2回CBT方式で実施されています。 受験申込み時に、ご自身で、試験日時、試験会場を選択していただきます。 詳しくは実施試験団体のWEBサイトをご覧ください。

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試験時間・出題形式

試験はCBT形式により実施されます。CBT方式とは、紙の問題用紙ではなく、試験会場に設置されたパソコンを使って解答する方式です。

項目	内容
試験時間	60分
出題形式	四肢択一式
出題数	48問
基準点	24点以上

合格基準

合格基準は24点以上です。 40問中24問以上の正答が合格ラインとなるため、得点率で見ると6割以上が目安です。

受験料

9,900円（税込み） ※2026年5月時点の情報です最新情報は、詳しくは実施試験団体のWEBサイトにてご確認ください。

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資格登録や資格の更新の必要性

土地活用プランナーは、試験に合格しただけで自動的に登録される資格ではありません。合格後、所定の登録要件を満たしたうえで、認定登録の手続きを行う必要があります。 土地活用プランナーとして登録するには、試験合格に加えて、以下のいずれかの要件を満たす必要があります。

区分	登録要件
実務経験による登録	建設業関連または不動産関連の実務経験を2年以上有していること
関連資格による登録	指定された関連資格のいずれかに2年以上登録されていること

なお、認定登録は、2年ごとの更新制です。登録料など詳しくは実施試験団体のWEBサイトにてご確認ください。

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試験内容

試験で問われる内容

土地活用プランナー試験では、土地活用に関する基礎知識から、マーケティング、プランニング、事業収支計画、税務、法務、権利調整、賃貸管理まで幅広く問われます。 土地活用の提案では、「この土地に何を建てるか」だけでなく、「収支は成り立つか」「相続対策として有効か」「将来的な空室リスクに対応できるか」「法務や税務上の注意点はないか」といった総合的な判断が必要です。 そのため、試験勉強を通じて、地主や不動産オーナーに対して根拠ある提案を行うための土台を身につけられます。

出題範囲

土地活用プランナー試験の主な出題範囲は、次のように整理できます。

土地活用の基礎

土地活用全般に関する基礎知識や、土地活用プランナーとしての役割を学びます。土地を所有しているだけでは収益化できない場合もあるため、立地や目的に応じた活用方法を考える力が求められます。

不動産市場や賃貸経営

土地活用におけるマーケティング、入居者募集、賃貸マンション・アパート建設提案などが含まれます。賃貸経営では、空室リスクや家賃下落、管理費用などを踏まえた提案が重要です。

建築・都市計画・法規制

建築や土地利用に関する基本的な知識が問われます。建物を建てる場合には、土地の条件や法的な制限を理解したうえで、実現可能なプランを考える必要があります。

税金・相続対策

税務に関する基礎知識や、相続対策に関連する知識が問われます。土地所有者にとって、相続税や資産承継は重要なテーマです。

事業収支・資金計画

事業収支計画の基本的な考え方、事業収支計画書の見方、活用方法別の収支計画の作成・検討などが含まれます。土地活用は大きな投資を伴うことが多いため、収支計画の理解は欠かせません。

土地所有者へのコンサルティング

権利調整、事業用定期借地権、等価交換、賃貸併用住宅への建替提案など、土地所有者の状況に応じた提案力が問われます。

トラブル防止やリスク管理

建物完成後の賃貸管理、建物管理、入居者トラブルとその対処法なども出題範囲に含まれます。提案して終わりではなく、長期的な経営を見据えた知識が必要です。

項目	内容
受験者数	5,200人
合格者数	3,922人
合格率	75%

試験の難易度・合格率

土地活用プランナー試験の合格率は、2026年5月時点の累計で75％です。受験者数は5,200人、合格者数は3,922人とされています。 合格率だけを見ると、極端に難しい試験というよりは、きちんと対策すれば合格を目指しやすい試験といえます。ただし、出題範囲は土地活用、税務、法務、建築、賃貸管理、事業収支など幅広いため、油断は禁物です。 宅建士や賃貸不動産経営管理士などの学習経験がある人は、不動産取引、借地借家、賃貸管理、相続関連の知識を活かしやすいでしょう。一方で、事業収支計画や土地活用の提案手法は、関連資格では深く扱わない場合もあるため、重点的な学習が必要です。 「土地活用プランナー 難易度」を調べている人は、合格率だけで判断せず、自分の不動産知識や実務経験に照らして学習計画を立てることが大切です。

どんな問題が出題される？過去問サンプル

ここでは、公式サイトに掲載されているサンプル問題の内容を踏まえ、出題イメージとして3問を紹介します。実際の試験問題とは異なる可能性があるため、試験対策では公式テキストや公式情報を確認してください。

出題傾向

土地活用プランナー試験では、土地活用に関する幅広い知識が問われます。出題範囲には、土地活用の基礎、マーケティング、プランニング、事業収支計画、税務、法務、権利調整、賃貸管理、建物管理、入居者対応、倫理規定などが含まれています。 サンプル問題を見ると、単なる用語暗記だけでなく、土地活用の実務で判断を誤りやすいポイントを問う傾向があると考えられます。特に、相続税の申告期限、事業収支計画における空室リスクや家賃下落、原状回復費用の負担、事業用定期借地権の契約期間ごとの違いなど、実務上の説明責任に関わるテーマが出題されています。学習の際は実務の場面をイメージしながら学ぶことが重要です。 たとえば、事業収支計画を学ぶ際は、「オーナーにどのようなリスクを説明するか」、相続対策を学ぶ際は「申告期限や遺留分を誤って説明しないためには何を押さえるべきか」と考えると、知識が定着しやすくなります。 出題範囲が広いため、すべてを細かく暗記しようとするよりも、まずは土地活用提案の流れに沿って全体像をつかみ、そのうえで数字・期限・法律上の違いなど、間違えやすいポイントを整理していく学習が効果的です。

試験合格までにどのくらいの勉強量が必要?一般的な学習期間は?

不動産実務経験者の場合は、20〜40時間程度を目安にするとよいでしょう。日頃から土地活用、賃貸管理、不動産営業、建築提案などに関わっている人であれば、試験範囲の内容を実務と結びつけて理解しやすいはずです。ただし、事業収支計画、税務、法務、権利調整などは試験対策として改めて整理しておく必要があります。 宅建士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者など、関連資格の学習経験がある人も、20〜40時間程度がひとつの目安です。借地借家法、相続、賃貸管理、不動産取引など、すでに学んだ知識を活かせる分野もあります。一方で、土地活用プランナー試験では、土地所有者への提案、事業収支計画、活用方法別のプランニングなど、実務提案に近い内容も問われるため、関連資格と重ならない部分を重点的に学ぶと効率的です。 不動産知識が少ない初心者の場合は、40〜80時間程度を目安に、余裕を持って学習計画を立てるのがおすすめです。土地活用、税務、法務、建築、賃貸経営、収支計画など、初めて触れる用語が多い場合は、いきなり問題演習に入るよりも、まずは基礎用語や全体像を理解することが大切です。 いずれの場合も、土地活用プランナー試験は出題範囲が広いため、公式テキストや講座を使って分野ごとに整理しながら学ぶと理解しやすくなります。特に、税務・法務・事業収支計画は独学でつまずきやすい分野なので、苦手意識がある人は講義や解説を活用しながら学習を進めるとよいでしょう。

土地活用プランナー試験は独学でも合格できる?

土地活用プランナー試験は、独学でも合格を目指せる資格です。受験資格に制限がなく、合格率も累計75％とされているため、不動産実務の経験者や関連資格の学習経験がある人であれば、比較的取り組みやすい試験といえるでしょう。 ただし、出題範囲は広く、土地活用の基礎だけでなく、税務、法務、事業収支計画、権利調整、賃貸管理なども問われます。特に初学者の場合、用語を覚えるだけでは理解が追いつかない分野もあるため、計画的な学習が必要です。 独学で進める場合は、まず公式テキストを中心に全体像をつかみ、苦手分野を早めに把握することが大切です。 「何を優先して学べばよいかわからない」「短期間で効率よく対策したい」という人は、試験対策講座を併用する方法もあります。独学を基本にしつつ、自分の知識量や学習時間に応じて、講座を組み合わせると学びやすくなります。

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効果的な学習方法は?

土地活用プランナー試験の学習では、最初に試験範囲を大きく把握し、その後に分野ごとへ落とし込む流れがおすすめです。 まずは、公式テキストで「どのような知識が問われるのか」を確認しましょう。土地活用の基礎、活用手法、収支計画、税務・相続、法務、賃貸管理などを分けて整理すると、学習の抜け漏れを防ぎやすくなります。 次に、実務とのつながりを意識して学ぶことが重要です。たとえば、相続税の申告期限や事業用定期借地権の契約期間、空室リスクを踏まえた収支計画などは、試験だけでなく土地所有者への提案でも関わる知識です。「実際にオーナーへ説明するならどう伝えるか」を考えながら学ぶと、理解が深まりやすくなります。

試験対策講座のメリット

試験対策講座を活用すると、独学では整理しにくい論点を順序立てて学べます。特に、土地活用プランナー認定試験対策講座では、公益社団法人東京共同住宅協会発行の公式テキストを使用し、試験範囲を効率よく確認できる点が特徴です。

主なメリット、以下のとおりです
・重要論点を効率よく学べる
・出題傾向に沿って学習できる
・実務経験が少なくても理解しやすい ・学習スケジュールを立てやすい ・独学でつまずきやすい税務・法務・収支計画を体系的に学べる ・WEB通信やDVD通信により、時間や場所を選ばず学習しやすい ・試験ポイント講座で直前期の総仕上げができる

効率よく資格取得するならLECのWEB講座がおすすめ

土地活用プランナーは、不動産実務や提案営業に役立つ資格です。土地所有者や不動産オーナーに対して、相続対策、賃貸経営、資産活用などを提案する人にとって、学んだ知識を実務に活かしやすい内容といえます。 LECの土地活用プランナー認定試験対策講座は、効率よく合格を目指したい人に向いています。公式テキストに沿って学習できるため、出題範囲を無理なく整理しやすく、初めて学ぶ分野がある人でも段階的に理解を進められます。 また、WEB通信・DVD通信に対応しているため、仕事や家事の合間にも学習しやすい点が魅力です。講義は繰り返し確認できるので、税務、法務、事業収支計画など、苦手になりやすい分野の復習にも役立ちます。 さらに、重要論点を整理した「試験ポイント講座」も付属しています。試験直前に押さえるべき内容を確認できるため、最後の総仕上げとして活用しやすいでしょう。 独学で進めるか、講座を利用するかは、現在の知識量や学習時間によって変わります。短期間で効率よく合格を目指したい人や、学習範囲の広さに不安がある人は、LECのWEB講座を検討してみてはいかがでしょうか。

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土地活用プランナー公式サイト：https://tochikatsuyou.jp/