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| 宅建[宅地建物取引主任者] トップ> 2010年度本試験 的中しました |
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知ろう！宅建耳で聴く宅建
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| LEC模試本文 | 2010年度 宅建本試験 |
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| 基礎編1回 〔10〕-1 満15歳の者は、法定代理人があらかじめ同意を与えていたときに限り、遺言をすることができる。 |
本試験 〔10〕-3 未成年であっても、15歳に達した者は、有効に遺言をすることができる。 |
| 基礎編2回 〔29〕-1 宅地建物取引主任者としてすべき事務の禁止の処分を受け、当該事務の禁止期間中に登録の消除を申請して消除された者は、当該事務の禁止の期間が満了した日から5年を経過しないと、再度登録を受けることができない。 |
本試験 〔30〕-4 甲県知事から取引主任者証の交付を受けている者が、取引主任者としての事務を禁止する処分を受け、その禁止の期間中に本人の申請により登録が消除された場合は、その者が乙県で宅地建物取引主任者資格試験に合格したとしても、当該期間が満了しないときは、乙県知事の登録を受けることができない。 |
| 基礎編1回 〔43〕-1 保証協会は、Aと宅地建物取引業に関し取引をした者が有するその取引により生じた債権について弁済する義務を負い、Aが社員となる前に宅地建物取引業に関して取引をした者が有する債権についても弁済する義務を負う。 |
本試験 〔43〕-1 宅地建物取引業者が保証協会の社員となる前に、当該宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する。 |
| ズバリ的中！ | |
| LEC模試本文 | 2010年度 宅建本試験 |
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| 実戦編3回 〔12〕-3 この建物が借地上にあり、Aの借地権の存続期間の満了によってBが土地を明け渡すべきときは、Bがその借地権の存続期間が満了することをその1年前までに知らなかった場合に限り、Bは、裁判所に対し土地の明渡しにつき期限の猶予を請求することができる。 |
本試験〔11〕-4 事業用定期借地権の存続期間の満了によって、その借地上の建物の賃借人が土地を明け渡さなければならないときでも、建物の賃借人がその満了をその1年前までに知らなかったときは、建物の賃借人は土地の明渡しにつき相当の期限を裁判所から許与される場合がある。 |
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実戦編3回 〔5〕-2 債務者が既に自ら権利を行使している場合でも、その行使が不適切であり、債権者に不利益を与えるときは、債権者は、債権者代位権を行使することができる。 |
本試験 〔7〕-1 |
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実戦編3回 〔40〕-ア Aは、宅地建物取引業法第37条の規定に基づく契約内容を記載した書面を、取引主任者ではない従業者をしてB及びCに交付させた。 |
本試験 〔37〕-1 Aが、取引主任者をして、37条書面に記名押印させた場合には、37条書面の交付を、取引主任者でないAの代表者や従業員が行ってもよい。 |
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実戦編3回 〔39〕-4 新築住宅を引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託の状況について、免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。 |
本試験 〔45〕-4 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置の状況について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。 |
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実戦編2回 〔48〕-3 平成22年版土地白書（平成22年6月公表）によれば、平成21年中の全国の土地取引件数（売買による土地の所有権移転登記の件数）は、117万9,000件で、対前年比8.6％減となった。 |
本試験 〔48〕-3
平成22年版土地白書（平成22年６月公表）によれば、平成21年中の全国の土地取引件数は、売買による所有権の移転登記の件数で見ると、117.9万件となっており、前年に比べ増加した。 |
| ズバリ的中！ | |
| LEC模試本文 | 2010年度 宅建本試験 |
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ファイナル模試 〔45〕-4 Aが業務の停止の処分の対象事由に該当し情状が特に重いことを理由としてその免許を取り消された場合、Aは、供託していた営業保証金を取り戻すことができない。 |
本試験 〔31〕-1 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に関し不正な行為をし、情状が特に重いとして免許を取り消されたときであっても、営業保証金を取り戻すことができる場合がある。 |
| ズバリ的中！ | |
| LEC模試本文 | 2010年度 宅建本試験 |
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| 宅建0円模試 〔48〕-4 平成22年地価公示（平成22年3月公表）によれば、平成21年の1年間の地価の下落率は、三大都市圏の方が地方圏よりも小さく、かつ、全圏域において商業地の方が住宅地よりも小さい。 |
本試験 〔48〕-4 平成22年地価公示（平成22年3月公表）によれば、平成21年の1年間の地価の下落率は、三大都市圏の方が地方圏よりも小さく、かつ、全圏域において商業地の方が住宅地よりも小さい。 |
| ズバリ的中！ | |
| LEC模試本文 | 2010年度 宅建本試験 |
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体育の日的中大予想会 〔10〕-1 Aは、満15歳に達すれば、法定代理人の同意を得なくても、遺言をすることができる。 |
本試験 〔10〕-3 未成年であっても、15歳に達した者は、有効に遺言をすることができる。 |
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体育の日的中大予想会 〔25〕-3 原価法は、対象不動産が建物又は建物及びその敷地である場合において、再調達原価の把握及び減価修正を適切に行うことができるときに有効であり、対象不動産が土地のみである場合においても、再調達原価を適切に求めることができるときはこの手法を適用することができる。 |
本試験 〔25〕-1 原価法は、求めた再調達原価について減価修正を行って対象物件の価格を求める手法であるが、建設費の把握が可能な建物のみに適用でき、土地には適用できない。 |
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体育の日的中大予想会 〔38〕-3 当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨を説明しなければならない。 |
本試験 〔35〕-3 建物の売買の媒介の場合は、住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときはその旨を説明しなければならないが、建物の貸借の媒介の場合は説明する必要はない。 |
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体育の日的中大予想会 〔48〕-1 平成20年度法人企業統計年報によれば、平成20年度における不動産業の売上高は約38兆7千億円、経常利益は2兆9千億円であり、どちらも2年連続の減少になった。 |
本試験 〔48〕-1 平成20年度法人企業統計年報（財務省、平成21年９月公表）によれば、平成20年度における不動産業の経常利益は約2兆9,200億円となっており、２年連続の増加となった。 |
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体育の日的中大予想会 〔49〕-3 谷の出口に広がる扇状地は、土砂・礫が堆積してできたものであるため、地盤は堅固でないが、土石流災害に対しては安全であることが多い。 |
本試験 〔49〕-2 谷出口に広がる扇状地は、地盤は堅固でないが、土石流災害に対して安全であることが多い。 |
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体育の日的中大予想会 〔48〕-3 平成22年版土地白書によれば、平成21年の土地取引件数（売買による土地の所有権移転登記の件数）は、117万9,000件であり、前年に比べ約8.6パーセントの減少となっている。 |
本試験 〔48〕-3 平成22年版土地白書（平成22年6月公表）によれば、平成21年中の全国の土地取引件数は、売買による所有権の移転登記の件数で見ると、117.9万件となっており、前年に比べ増加した。 |
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