宅建とらの巻検定ブログパーツ

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「宅建とらの巻検定」ブログパーツ詳細

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「宅建とらの巻検定」ご利用上の注意点

• ※「宅建とらの巻検定」(ブログパーツ)のご利用は、お客様ご自身の責任において行われるものとします。「宅建とらの巻検定」(ブログパーツ)のご利用により生じたいかなる不具合および損害についても一切責任を負いません。予めご了承ください。
• ※「宅建とらの巻検定」(ブログパーツ)は、予告なく変更や削除をさせていただく場合があります。予めご了承ください。

「宅建とらの巻検定」問題解説 (2/9更新)

※「宅建とらの巻検定」ブログパーツでは下記の5問からランダムで表示されます。

1. 問題 [権利関係]

   Ａの土地をＢがＡから取得したが、Ｂがまだ所有権移転登記を受けていない場合、Ｂは、当該土地の不法占拠者に対し、当該土地の所有権を主張できない。

   解答

   ×

   解説

   不法占拠者や無権利者に対しては、登記がなくても所有権を対抗することができる。

2. 問題 [宅建業法]

   宅地建物取引業者が保証協会の社員たる地位を失ったときは、その日から２週間以内に、営業保証金を供託しなければならない。

   解答

   ×

   解説

   宅建業者が保証協会の社員たる地位を失ったときは、その日から１週間以内に営業保証金を供託し、その旨を免許権者に届け出なければならない。

3. 問題 [法令上の制限・税・その他]

   鉄筋コンクリート造平家建て、延べ面積150�uの自動車車庫について大規模の模様替えをする場合、建築確認を受ける必要はない。

   解答

   ×

   解説

   自動車車庫のような特殊建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が100�uを超えるものの大規模の模様替えをする場合、建築確認が必要である。

4. 問題 [権利関係]

   ＡがＢから土地を譲り受けたが、その未登記の間に、Ｂが死亡し、ＣがＢを相続した場合、Ａは、その所有権をＣに対抗することができる。

   解答

   ○

   解説

   Ａは、登記なく、売主の相続人であるＣに対して、その所有権を対抗することができる。

5. 問題 [宅建業法]

   専任媒介契約において、当該契約を自動更新する旨の特約を定めたときには、媒介契約全体が無効となる。

   解答

   ×

   解説

   宅建業法上、自動更新契約は許されず無効となるが、あくまで特約が無効となるだけであり、媒介契約全体が無効となるわけではない。