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宅建とらの巻検定ブログパーツ

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「宅建とらの巻検定」ブログパーツ詳細

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「宅建とらの巻検定」ご利用上の注意点

• ※「宅建とらの巻検定」(ブログパーツ)のご利用は、お客様ご自身の責任において行われるものとします。「宅建とらの巻検定」(ブログパーツ)のご利用により生じたいかなる不具合および損害についても一切責任を負いません。予めご了承ください。
• ※「宅建とらの巻検定」(ブログパーツ)は、予告なく変更や削除をさせていただく場合があります。予めご了承ください。

「宅建とらの巻検定」問題解説 (8/31更新)

※「宅建とらの巻検定」ブログパーツでは下記の5問からランダムで表示されます。

1. 問題 [宅建業法]

   宅建業者Aが、自ら売主となり宅建業者でないBに建物を売却する際に、「引渡しの日から1年間売主が瑕疵担保責任を負う」と定めた特約は有効である。

   解答

   ×

   解説

   宅建業法上、宅建業者が自ら売主となる売買契約においては、宅建業者は、瑕疵担保責任について民法の規定より買主に不利となる特約をすることはできず、これに反する特約は無効となる。したがって、担保責任を負う期間を引渡しの日から２年未満とする特約は無効である。

2. 問題 [法令上の制限・税・その他]

   住宅金融支援機構は、一般の金融機関の貸付債権の譲受け、貸付債権を担保とする債券に係る債務保証による証券化支援を主要業務とする。

   解答

   ○

   解説

   住宅金融支援機構は、一般の金融機関の貸付債権の譲受け、貸付債権を担保とする債券に係る債務保証による証券化支援を主要業務とする。

3. 問題 [権利関係]

   不法行為に基づく損害賠償債務は、被害者（債権者）から加害者（債務者）が請求を受けた時から履行遅滞となる。

   解答

   ×

   解説

   不法行為に基づく損害賠償債務は、不法行為の時から遅滞に陥る。

4. 問題 [宅建業法]

   宅建業者Aが、自ら売主として、宅建業者でないBと建物の売買契約を締結する際、違約金を売買代金の額の10分の3とする特約を定めることができる。

   解答

   ×

   解説

   宅建業者が自ら売主となる売買契約において、損害賠償額の予定または違約金を定めるときは、合算して代金額の10分の２を超えてはならない。

5. 問題 [法令上の制限・税・その他]

   平成21年地価公示（平成21年３月公表）によれば、平成20年１月以降の１年間の地価は、全国平均で見ると、住宅地・商業地を含め全てで上昇した。

   解答

   ×

   解説

   平成20年１月以降の１年間の地価は、全国平均で見ると、住宅地・商業地を含め全ての用途で下落した。